Wrocławskie apartamenty coraz bardziej dostępne. Tańsze i mniejsze, a wyższy standard zachowany

Prestiżowa lokalizacja, możliwość dojścia do Rynku pieszo i korzystanie z uroków centrum – to główne zalety bycia właścicielem apartamentu w centrum Wrocławia. Na Starym Mieście i Śródmieściu pojawiło się w ostatnim czasie kilka nowych inwestycji deweloperskich. Co ciekawe, dzięki wprowadzeniu mniejszych i tańszych lokali, oferta staje się osiągalna dla większej grupy klientów. Apartament w sercu miasta nie jest więc już zarezerwowany tylko dla najbogatszych.

Według danych firmy Emmerson na koniec III kw. br., w ofercie deweloperów na Starym Mieście i w Śródmieściu Wrocławia było 25 projektów deweloperskich (Śródmieście - 17, Stare Miasto - 8). Łączna liczba dostępnych mieszkań w tych dwóch dzielnicach wynosiła około 1,1 tys., z czego nieco ponad 700 było w Śródmieściu, a 350 na Starym Mieście. Większość inwestycji jest w trakcie budowy lub tuż przed jej rozpoczęciem. Tylko około 200  lokali jest gotowych do odbioru. Warto podkreślić, że choć liczba projektów, które weszły w ostatnim roku do oferty nie była duża, to jednak ze względu na ich rozmiary, liczba mieszkań dodanych do oferty wyraźnie wzrosła.

Do największych inwestycji realizowanych w tym rejonie Wrocławia należą: Angel Wings – Wings Development, Odra Tower - Gant Development, Przy Słowiańskim Wzgórzu - Echo Investment czy realizowany na pograniczu Śródmieścia i Psiego Pola I etap Promenad Wrocławskich - Vantage Development. 
 - Główną naszą obserwacją jest rosnący udział mieszkań w standardzie popularnym, czyli dla klasy średniej – mówi Marcin Płaziński, Zastępca Dyrektora Działu Badań i Analiz Emmerson S.A. – Można powiedzieć, że konkurowanie ceną stało się powszechne również w centrum Wrocławia. Wcześniej było ono domeną tańszych dzielnic, w centrum konkurowano natomiast jakością. Część najdroższych projektów ofertuje mieszkania wykończone pod klucz, ale przeważa standard deweloperski, czasami urozmaicany oferowaniem dodatkowo płatnej opcji wykończenia lokalu.
 Analityk firmy Emmerson ocenia, że rosnący udział mieszkań dla klasy średniej powoduje, że średnia cena lokali w ofercie sukcesywnie spada. W III kw. br. w Śródmieściu wynosiła ona około 8 tys. zł za mkw. a w Starym Mieście około 8,3 tys. zł za mkw. W ciągu roku (czyli w porównaniu z III kw. 2010 r.) średnia cena spadła o 15% w Śródmieściu, a na Starym Mieście aż o ponad 20%. Trzeba jednak wyraźnie zaznaczyć, że głównym powodem spadku były zmiana struktury oferty i rosnący udział segmentu popularnego. 
W Śródmieściu w ofercie deweloperów na koniec III kw. br.  najwięcej było mieszkań 2-pokojowych (ponad 40%) i 3-pokojowych (34%). Na Starym Mieście dominacja "dwójek" była jeszcze wyraźniejsza - 57%, podczas gdy "trójki" stanowiły około 1/3 oferty - informuje Marcin Płaziński, Zastępca Dyrektora Działu Badań i Analiz Emmerson S.A. - W Śródmieściu najwięcej mieszkań kształtuje się na poziomie cenowym 6 - 7 tys. zł/mkw., natomiast na Starym Mieście dominuje poziom cen między 8 a 9 tys. zł/mkw. Przy tym warto również zaznaczyć, że występuje bardzo duża rozpiętość cen i najdroższe apartamenty oferowane są w cenach przekraczających nawet 15 tys. zł/mkw.
 Dzięki wprowadzeniu tańszych inwestycji w centrum miasta, grupa potencjalnych klientów, którzy mogą pozwolić sobie na zakup lokalu w prestiżowej lokalizacji poszerzyła się. W ostatnich sześciu miesiącach największą ilość sprzedanych mieszkań w centrum Wrocławia odnotowano w takich inwestycjach, jak: Angel Wings, Legnicka 17, Odra Tower, Lofty Platinium i Botanica Residence.